zaveza pristojbina

0
1201

Kakšna je provizijska provizija?

Der zaveza pristojbina (tudi obrestna pripravljenosti ) je pristojbina, ki jo lahko posojilodajalec zaračuna za dele gradbenih posojil, ki še niso bili pozvani. Razlog za to je, da v tem času zagotovljeni denar ne prinaša dobička, je dokončno določen.

Kdaj je na voljo provizijska provizija?

Obstajajo različne situacije, v katerih se posojilojemalec zaveda, da potrebuje posojilo kmalu, vendar časovni razpored še ni natančno določen. Ta vrsta posojila se imenuje odpis posojila: denar se "pokliče" na nedoločen čas s strani posojilojemalca. Možno je, da si posojilojemalec upa na povišanje cen njegovega blaga. Banka ima stroške z rezervacijo, ki jo lahko plača provizijska provizija. Če bi se posojilo takoj zahtevalo, bi banka takoj prejela obresti. Obstajajo dva tujca za posojilo za klic: čas, ko je posojilo narisano in ali bo stranka v banki potrebovala posojilo. V drugem primeru bi banka ostala na računu; zato zahteva, da svoje stranke opravljajo storitve rezervacij. Banka izračunava provizijsko provizijo za odplačilno posojilo takoj po njeni nalogi.

Zakaj je rezervacija plačana?

Praviloma se stavba ne zaračunava strankam po zaključku, ampak v stopnjah. Gradbena podjetja ali obrtniki morajo biti plačani v različnih časih. Zato posojilojemalec ne potrebuje celotnega sistema znesek posojila, vendar deli posojila v fazah. Posledično se manj obresti plača, kot če se pokrije celoten znesek posojila. Zato posojilodajalec ima dele posojila za stranke in s temi zneski ne more ustvariti drugih dobičkov. Posojilojemalec poravnava izgube banke z dodatkom provizij. Običajno je, da nova zgradba nepremičnine ne more biti pripravljena za rok. Posojilodajalcu se zato lahko povrne dejstvo, da ima posojilo za posojilo daljše od predhodno dogovorjene za njegovo stranko, da pridobi.

Kdaj zapade obrestna mera?

Obrestna mera je odvisna od pogojev dogovorjenega gradbenega posojila. Obrestne mere takoj padejo od plačila gradbenega posojila. Te obrestne mere izračunava, dokler posojilo ni povsem vpeto. Posojilojemalec praviloma dobi vnaprej določeno obdobje, dokler se obrestne mere ne odprejo. Brezobrestna faza se razlikuje glede na višino posojila in se lahko giblje od enega meseca do 2 let. Nekatere kreditne institucije podaljšujejo to brezobrestno obdobje z doplačilom, medtem ko so druge strogo omejene na vnaprej določeno obdobje. Z obrestnimi merami se lahko ukvarjate in dogovorite s svojim posojilodajalcem, da bo v času plačila znesek posojila prenesel na bančni račun za določen čas.

Izračunska osnova

Znesek obrestne mere se običajno določi z dvema različnima metodama.
a. Obresti se izračunajo na podlagi nezavarovanega dela posojila.
b. Obresti se obračunajo na celoten znesek posojila.
Običajno je obrestna mera dva do tri odstotka neizkoriščenega dela posojila in se mesečno izplača.

V primeru gradbenega kredita

Stranke morajo natančno preučiti pogoje kreditne pogodbe pred podpisom pogodbe. V tem primeru je treba upoštevati raven obrestnih mer in obdobje brezobrestnega časa. Stopnja rezervacij običajno ni vključena v efektivno letno obrestno mero. Za posojilojemalca je strošek vloge dodaten strošek, ki ga je treba upoštevati pri financiranju nepremičnin in pri gradnji gradbenega posojila. Pogosto so posojilodajalci donosni glede na njihove obrestne mere in trajanje brezobrestnega časa. Tako ima posojilojemalec določen obseg pogajanj.

Ali je mogoče določbo o rezervaciji odšteti od davka?

Posojilojemalec lahko zmanjša le obrestno mero, če ne živi v lasti samega po njegovi gradnji, temveč ga najame v najemu. Če je tako, se obrestne mere amortizirajo kot del proizvodnih stroškov. Vendar pa morda niso retroaktivne v obliki stroškov oglaševanja.

Ocena: 5.0/ 5. Od glasovanja 1.
Počakajte ...