obvestilo prednost

0
905

Kaj je obvestilo o prehodu?

Če želite kupiti nepremičnino, ni preproste pogodbe o nakupu. Nakup nepremičnine je večstopenjski postopek, za katerega je potreben notar. To vključuje notarsko kupoprodajno pogodbo med kupcem in prodajalcem ter povzroči tudi nakup obvestilo prednost, Obvestilo o odpovedi ureja civilni zakonik (§ 883 BGB) in odredba o nesolventnosti (§ 106 InsO).

Tako deluje obvestilo o odpovedi

Obvestilo o odpovedi je varščina za kupca, registrirana je v zemljiški knjigi v razdelku II. Z vpisom v zemljiško knjigo je vnos viden vsem. Vnos običajno vsebuje samo imena kupca. Ne postanete lastnik. Kot smo že omenili, je rezervacija zavarovalni agent. S tem dejanskim lastnikom ni dovoljeno prodati ali posoditi svoje premoženja in tako bremeniti s krediti. Zagotavlja tudi zaščito kupca, na primer prodajalec mora biti v stečaju. V takšnem primeru plačilna nesposobnost ne bi vplivala na prodajo. Stečajni postopek nima dostopa. Tudi prodajalec kot lastnik z registracijo, ni več sprememb v nepremičnine več. Odvisno od pogodbenega dogovora v kupni pogodbi se lahko nakupna pogodba in vpis obvestila o odpovedi vnaprej pošljejo tudi vsem zahtevkom kupcu. Običajno je obvestilo o odpovedi ponavadi le posnetek, ki traja le za kratek čas v primeru nakupa nepremičnine, in sicer do plačila nakupnega zneska, nato pa je lastništvo nepremičnin v celoti prepisano. Tako kot tukaj lahko preide nekaj tednov in mesecev in registracija rezervacije je takoj, to je dobro jamstvo. Kadar se rezervacija lahko uporabi tudi pri nakupu nepremičnin, na primer pri hipotekarnem financiranju, za zavarovanje pred banko ali v primeru terjatve razvijalca nepremičnine. Tu seveda ni popolnega opisa pogojev lastnine, temveč rezervacija.

Uredba v skladu s predpisi o plačilni nesposobnosti

Na začetku je bilo omenjeno, da je obvestilo o odpovedi tudi sredstvo za plačilno nesposobnost. Tukaj je tudi rezervacija zavarovanja terjatev, ki jo upnik služi. Z začetkom postopka zaradi insolventnosti in v prisotnosti premoženja se taka rezervacija lahko začne v zemljiški knjigi. Posledično dolžnik ne more prodati ali posoditi svoje premoženja v postopkih v primeru insolventnosti brez soglasja uprave za plačilno nesposobnost in sodišča. To je za zaščito vrednosti premoženja za upnike.

Vpis rezervacije v zemljiško knjigo se konča glede na vlogo, na primer s popolnim opisom nepremičnine, odstranitvijo hipoteke ali prenehanjem postopka zaradi insolventnosti. Prav tako je mogoče zahtevati odpravo registracije, kar bi bilo zlasti v primeru, če kupec na primer ne izpolnjuje svojih obveznosti, kot je plačilo nakupne vsote. Ali nakup nepremičnine, financiranje ali nalog za insolventnost, registracija rezervacije v zemljiško knjigo vključuje tudi stroške. Odvisno od vrednosti premoženja, celotno pristojbino ustvari notar. Stroške registracije rezervacije mora poravnati kupec, ki načeloma nosi vse stroške pri nakupu nepremičnine.

Weiterführende povezave:

Še nobene glasove.
Počakajte ...