Posojilna posojila

0
957

Posojilna posojila

Čez Posojilna posojila to je posebna vrsta nadaljnjega financiranja. Če je na primer po izteku določitve obrestne mere potrebno nadaljnje financiranje, se tu uporabi tu terminsko posojilo. Ta vrsta posojila se začne takoj po koncu kredita in nato izvede povračilo preostalega dolga in ga zaključi.

S pomočjo te oblike posojila se lahko sporazum o nadaljnjem financiranju dogovori in določi pred koncem začetnega posojila. Odvisno od dogovorjenih obrestnih mer in glede na ravnanje kreditne institucije, je to lahko do 60 mesecev vnaprej. Če se hipotekarna posojila, na primer, konča v mesecih 36, lahko posojilojemalec že v obliki posojila za pospešitev financiranja že zdaj spremlja finančno posojilo. Trenutne obrestne mere se lahko določijo tudi za poznejši datum.

Postopek v praksi

Z banko se dogovori o pravno zavezujočem dogovoru o tej obliki posojila. Tako posojilo vnaprej se začne na dogovorjenem datumu v mesecih 24, 36 ali 48. Ko je pogodba sklenjena, ključni podatki, kot so učinkoviti in nominalna obrestna mera, Obseg posojila, rok, določitev obrestne mere in stopnja povračila. Dodatni pogoji lahko na primer vključujejo tudi spremembe v višini povračila in možnost posebne pravice do vračila med zapadlostjo.

Kdaj je koristno?

Posojilo naprej je koristno, če je trenutna obrestna mera znatno pod dolgoročnim povprečjem, obrestna mera pa se bo v prihodnjih letih povečala. Če je kreditna pogodba sklenjena za obdobje nekaj let za poznejšo obdobje, obstaja možnost, da se v prihodnosti določijo ugodne obrestne mere za posojila. To vključuje tudi trenutne razmere v razmerah, v katerih smo danes, ker strokovnjaki pričakujejo naraščajoče obrestne mere za prihodnja leta.

Takšno posojilo ni priporočljivo, če ste v fazi visoke obrestne mere, obrestne mere pa so precej višje od dolgoročnega povprečja, ker so nato določeni tudi slabi pogoji za nadaljnje financiranje.

Prednosti

V fazi z nizko obrestno mero lahko s pomočjo tega posojilnega obrazca posojilojemalci zagotovijo ugodne obrestne mere za poznejše nadaljnje financiranje. To zmanjšuje stroške in tako se lahko gradbeno posojilo izračuna v dobrih letih. Če se bodo obrestne mere v naslednjih letih povzpele, lahko veliko prihranimo. Primer: Povečanje obrestne mere za posojila za dva odstotka v primerjavi z začetnim posojilom povečuje stroške za nadaljnje financiranje prek 150.000 Euro po približno 250 Euro mesečno. Če nadaljnje financiranje traja več kot 10 let, so dodatni stroški za 30.000 Euro.

Pomanjkljivosti

Takšne izjave so pravno zavezujoče in jih je treba tudi sprejeti. To je neugodno, če se špekulira in obrestne mere padajo in ne rastejo, s čimer se ena plača precej več, kot če bi ga čakali, nato pa se bo zaprla po precej nizki obrestni meri.

Stroški

Banke zaračunavajo časovno odvisno nadomestilo za dolgoročno določitev trenutnih obrestnih mer. Obrestna mera za takšno posojilo je odvisna od trga in časovnega roka. Običajno se obresti zaračunajo od 0,01 do 0,05% za vsak mesec, dokler se posojilo ne izplača.

Še nobene glasove.
Počakajte ...