posojanje oddelek

0
898

Z nakupom posojila se ideje uresničijo

Veliki nakupi zahtevajo veliko finančno silo in morajo biti zato dobro načrtovani. Toda včasih potrebnih sredstev preprosto ne obstajajo. Kljub temu je potreba po premoženju ali premoženju dana. V teh primerih lahko govorimo o tako imenovanem posojanje oddelek koristi. Zato je ključni temelj hipotekarnih posojil, ki brez Kapital, ali z manjšimi količinami. To je odlična priložnost, hkrati pa predstavlja določena tveganja. V večini primerov ni običajno, da banke financirajo celotno nabavno ceno nepremičnine. Sofinanciranje je odvisno od kreditne sposobnosti stranke. Tako so vrednosti med 60 in celo 80 odstotki zelo izvedljive.

Izračun vrednosti posojila

Kreditne institucije vedno najprej izračunajo zavarovanja vrednost zadevne lastnine. Ta znesek predstavlja dejansko in primarno osnovo za znesek poznejšega posojila za financiranje. V okviru tega nakupa posojila je vrednost posojila ocenjena vrednost. Za prodajo se predpostavlja vrednost premoženja. Za banke se znesek in pripadajoči znesek izračuna za namene financiranja. Vrednost posojila se natančno izračuna iz izračunane prodajne vrednosti in dodatne premije v višini najmanj 20 odstotka. Zakon o hipotekarni banki ureja zavarovanje in določa zneske z ustreznimi odstotki. Pisano je, da posojilo ne sme presegati meje odstotek 60. Hkrati to ne pomeni, da je treba financiranje opraviti z odstotkom 60. Namesto tega se izraža, da se prvi del financira s hipoteko. Preostali znesek zahteva premijo za tveganje. Zaradi te pribitka je nakup za kupca dolgotrajno dražji.

Posamezni nakup posojila

Popolnoma dogovorjene in pavšalne smernice za tovrstno financiranje gradnje ni mogoče najti. Ocene se v nekaterih primerih zelo razlikujejo. To je odvisno od zadevnih kreditnih institucij in odjemalcev. Nakup posojila je zato neposredno povezan z osebno kreditno sposobnostjo, lastniškim kapitalom in zavarovanjem s premoženjem, ki ga zagotovi posamezna stranka. Najprej pa se pozornost posveča kreditni sposobnosti zadolževanja. Zato se lahko vsaka vrednost posojila dogovori o različnih pogojih, odvisno od osebnega položaja. Zato imajo ključno vlogo lastne pogajalske sposobnosti. V tem kontekstu ne smemo podcenjevati razumnega delovanja. Z malo rutino ali občutkom, je mogoče doseči znatno višje posojilne vrednosti.

Lastne ideje

Z dobro strategijo pogajanj pri banki lahko dosežemo številne pozitivne rezultate. Tako se lahko omogočijo višje posojilne vrednosti. Toda tudi podaljšanje kreditnega mandata je povsem razumljivo in zelo koristno za posamezne stranke. Možno je tudi, da se lahko obrestne mere zmanjšajo. Če je kreditna sposobnost dobra, se lahko v posameznih primerih odobri tudi nakup posojila brez ustreznega kapitala. Ta poseben primer financiranja se imenuje 105 odstotno financiranje. Vendar pa je treba opozoriti, da bo ta model postal veliko dražji. Ta premija je posledica večjega tveganja za banko. Namesto tega je posojilo nepremičnin v lasti kreditnih institucij (bank in hranilnic) namesto običajnega odstotka 60. Stavbe, na drugi strani, se sprostijo do 80 odstotkov. Sekundarni vstop v zemljiško knjigo je zadosten tudi za te kreditne institucije. Zato je izbira ustrezne banke zelo pomembna za nakup posojila in določa nadaljnji tečaj.

Weiterführende povezave:

Še nobene glasove.
Počakajte ...