Najem kupiti

0
1166

Nakup najema

Če sanjate, da imate lasten dom, vendar trenutno nimate potrebnih sredstev, potem lahko to imate Najem kupiti biti zanimiv.

Načelo najema nepremičnine

V tej različici financiranja se sklene najemna pogodba, ki omogoča, da nepremičnina sčasoma prenese na nepremičnino najemnika. Pri tem je končna odkupna vsota nepremičnine že določena ob sklenitvi najemne pogodbe.
To omogoča tudi najemnikom z manj Kapital do želenega doma. Obstaja vrsta 2 vrste nakupa najemnin, klasična varianta in možnost nakupa.

Klasični najem nakupa

Ta različica financiranja nepremičnin je zavezujoča za obe strani in zahteva nakup stanovanja ali hiše. V ustrezni pogodbi najemodajalec in najemnik vnaprej določita pogoje, pod katerimi je najeto nepremičnino najeto na najemnikovo lastnino. Običajno je, da se za nakup klasičnega nakupa vnaprej uporabijo odstotek nakupne cene 20. Ta depozit ustreza dejanskemu kapitalu, ki ga je treba navesti v primeru nakupa nepremičnin in je zapadel pred izdajo notarske listine.
Nakupna vsota in obresti se odložijo med nakupom v najem, tj. Odobri se določen rok plačila. Najemnik plača svoje dolgove v obliki mesečne najemnine. Odvisno od pogodbe in zneska najemnine lahko skupne stroške plačate samo z mesečno najemnino ali z dodatnimi plačili. Preostali dolg lahko krije posojilo, na primer. V primeru polnega plačila nad mesečno najemnino bo trajanje nakupa na drobno daljše, vendar ni pričakovati dodatnih in prvotno nepredvidljivih plačilnih obveznosti.

Možnost nakupa

To varianto nakupa možnosti pogosto ponujajo zadruge in dodeljujejo le možnost nakupa nepremičnine, ko je zakup sklenjen. Najem avtomatično ne zavezuje najemnika za nakup stanovanja ali hiše, v kateri živi. Vendar pa dobi pravico do predplačila v svoj dom. Obdobje, v katerem mora opraviti nakup, je običajno približno 25 let. Po izteku mandata je treba nepremičnino kupiti po ceni, določeni na koncu pogodbe o najemu. Zato se prihodnje višanje ali padanje vrednosti nepremičnin ne more upoštevati.

Prednosti in slabosti nakupa na najem

Kot vse ostalo v življenju imajo najem določene prednosti in slabosti, ki jih je treba temeljito pretehtati pred zaključkom in jih je treba tehtati drug proti drugemu.
Zelo jasna prednost je, da je nakup doma mogoče doseči tudi z malo ali brez lastniškega kapitala z nakupom na obroke. nobenega kredita ni treba poravnati. Na ta način dolga ni mogoče doseči. Mesečno plačilo najemnine je delno vključeno v povračilo nakupa na najem. Nakupna cena je določena in je zato določena v celotnem obdobju. Dolgo trajanje vam omogoča tudi, da shranite preostali znesek, tako da ni potrebno dodatno posojilo.
Ena od resnih pomanjkljivosti je, da je končna nabavna vsota navadno večja pri nakupu najema kot pri tradicionalnem financiranju. Poleg tega so zapiralne in posredovalne pristojbine, ki jih dodajajo knjigi.
Tudi če zvezna vlada spodbuja nakup doma z različnimi programi, to ne vključuje nakupa na najem. Zato mora sam kupec uporabiti vse stroške.

Ocena: 4.0/ 5. Od glasovanja 1.
Počakajte ...