pismo hipoteka

0
1178

Kaj je korupcija?

V nemškem pravu obstajata dve vrsti osnovnega dolga. pismo hipoteka in Breme, V primeru pavšalnega dolga se deponira osnovna hipotekarna obveznica s pečatom pri ustreznem zemljiškoknjižnem uradu. Najpomembnejša prednost je še posebej fleksibilna obravnava dodeljenih nalog (na primer, če je upnik potreben ali prostovoljno spremenjen). Hipoteka je posebna vrsta dolga. Uporablja se v razširjeni obliki. Pismo se preda upniku, tako da prejme vse pravice do določenega dolga na podlagi pisma. Prenos osnovnega dolga s pismom se lahko opravi s pisnim obvestilom odstop pa tudi prenos pismov ali ustno dodelitev, pa tudi prenos pismov in vnos zemljiške knjige. Določen je tudi pavšalni dolg, saj je predložena pisna izjava o dodelitvi. V trenutku prenosa osnovnega dolžniškega pismo je prenos pravno zavezujoč. Ta osnovni dolg se uporablja manj pogosto kot osnovna hipoteka, ker je 25% višja v zemljiškoknjižnih stroških in tako se lahko izgubi dokument. Nato bi bila potrebna precej draga razlaga korupcije.

Dopisni dolg - Land Land

Hipoteka je dejansko hipotekarna pravica. Vedno se vnese v zemljiško knjigo. V nasprotju z dolgom lastnika, ki je samo dokumentiran z vpisom v zemljiško knjigo, oblika osnovnega dolga povzroči nastanek osnovnega dolga. Ustvarjanje tega dokumenta je povezano z višjimi stroški.
Hipoteke se običajno deponirajo kot zavarovanje za posojilo. V tem primeru zadevni kredit odobrijo banke za zadevno nepremičnino, kar pomeni, da je neposredna hipoteka neposredna varovana postavka, ki se uporablja za bremenitev nepremičnine. Predvsem se pri dolgoročnih in zelo tveganih posojilih na nepremičninah in gradbenih posojilih osnovni dolg šteje za skupno varnost za banke. Kreditne institucije tako varujejo pred kršitvami plačil.

Na podlagi zapadlosti na podlagi pavšalnega dolga

Upnik (na primer banka) ima pravico do izključitve zavarovanega premoženja in premoženja, na katerem je dolžnik odgovoren, če dolžnik ne more plačevati plačilnih obveznosti iz njegove kreditne pogodbe. Prihodki od izvršbe se nato uporabijo za plačilo neporavnanih dolgov upniku. Če ima dolžnik več obveznosti z različnimi upniki, ki so zavarovani z osnovnim dolgom, se najprej uporabijo terjatve, ki so bile prvič registrirane v zemljiški knjigi. Tako vrstni red vnosov v zemljiški knjigi določa, kateri dolgovi bodo najprej poplačani.
Posebnost takšnega osnovnega dolga je priprava osnovnega dolga, ki ga prejme upnik. Vse pomembne informacije se vpišejo v osnovno hipotekarno obveznico, ki je tudi v zemljiški knjigi. Pravice do osnovnega dolga se prenesejo zadevnemu upniku s prenosom osnovne hipotekarne obveznice. Osnovni dolg s pismom se preprosto prenese na druge upnike s pisno nalogo, ki jo je mogoče notarizirati po želji. Vendar prenos prenosnega pisma ni nujno izrecno evidentiran v zemljiški knjigi.

Prednosti in slabosti:

Najpomembnejša prednost pavšalnega dolga je, da v primeru morebitne prerazporeditve osnovnega dolga drugemu upniku ni treba vložiti vpisa v zemljiško knjigo. Prenos ni prepoznaven za tretje osebe in ni novih stroškov zemljiške knjige. Največja pomanjkljivost hipoteke s pismom je višja cena: za izdajo osnovnega dolžniškega pismo se ocenjuje približno 25 odstotkov več provizij kot v primeru prazne knjižne hipoteke. Če je izgubljeno osnovno pismo dolga, je razglašen za nemočen s tako imenovano "Aufgebotverfahren".

Naročanje in brisanje osnovnega dolga

Če lastnik zemljišča soglaša zemljišče in premoženje z zemljiško pristojbino za namene zavarovanja posojila, se uporabi tako imenovani zemljiški register. Zemljiški knjigi spremlja vloga za zemljiško knjigo. Predpogoj za vnos v zemljiško knjigo je notarsko ali javno potrjeno dovoljenje lastnika, ki mora biti na voljo zemljiškoknjižnemu uradu. Če želite izbrisati osnovni dolg, potrebujete osnovni dolg in potrjeno soglasje k črtanju od upnika. Povrnitev osnovnega pisma dolga ne vodi do preklica osnovnega dolga.

Weiterführende povezave:

Še nobene glasove.
Počakajte ...